2 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 209,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 400 $
Rôle antérieur 1 095 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055762380330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80493700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
1 095 500 $
ID provincial
66023055762380330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 716 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 374 954 $ Poids 75 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 244 288 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 41 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 213 822 $ Poids 43 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 851 518 $ Poids 36 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 290 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 814 223 $ Poids 26 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 761 596 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.