3 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 432 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055763051130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023055763051130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 405 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 508 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 358 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 617 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 31 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −42 456 $ | 589 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 612 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 377 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 657 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 331 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 113 $ Poids 78 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 319 078 $ Poids 78 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 451 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.