2 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 157,9 m² · constr. 1983 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 530 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055763083640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
66023055763083640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 577 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 122 814 $ Poids 60 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 618 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 505 $ Poids 42 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 258 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 719 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 704 $ Poids 39 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 068 $ Poids 38 % |
| 8 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 351 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 660 150 $ Poids 38 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 953 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 807 510 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 140 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 387 $ Poids 35 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 632 130 $ Poids 35 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.