310 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 143,9 m² · constr. 1972 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055800844560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023055800844560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 613 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 256 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 524 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 592 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 760 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 601 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 491 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 436 145 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 467 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 583 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 491 796 $ Poids 61 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 739 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 386 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 593 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 725 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 570 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 189 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 640 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.