1076 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 616 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055801193930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
66023055801193930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 594 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 253 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 647 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 518 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 585 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 365 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 593 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 584 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 430 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 461 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 554 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 631 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 516 $ Poids 67 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 711 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −21 857 $ | 382 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.