1073 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055801278910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80306301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66023055801278910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +750 $ | 50 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 481 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 634 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 402 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 578 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 750 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 575 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 964 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 327 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 278 961 $ Poids 72 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 311 394 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.