1065 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 529 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055801458440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80306300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023055801458440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 464 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 587 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 229 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 598 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 589 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 677 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 541 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 616 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 353 191 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 130 $ Poids 80 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 707 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 653 $ Poids 80 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 006 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 308 143 $ Poids 79 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 361 462 $ Poids 79 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 568 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 455 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.