1054 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 78,5 m² · constr. 1953 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055801552980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023055801552980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 575 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 340 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 42 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 925 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 177 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 969 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 513 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 943 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 588 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 983 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 516 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 941 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 678 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.