1063 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 88,3 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 549 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055801687960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80306200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
66023055801687960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 365 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 538 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 624 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 443 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 580 835 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 724 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 638 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 972 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.