1046 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 144,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 785 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055801862280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023055801862280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 645 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 261 380 $ Poids 74 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 533 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 254 $ Poids 71 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 785 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 611 945 $ Poids 69 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 570 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 442 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 570 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 474 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 766 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −20 035 $ | 393 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 645 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 737 677 $ Poids 57 % |
| 12 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 579 615 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.