1059 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 145,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055801867560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80306100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023055801867560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 312 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 549 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 670 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 251 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 508 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 669 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 804 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 585 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 621 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 406 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 484 $ Poids 57 % |
| 8 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 787 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 377 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 436 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 682 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 458 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.