13710 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 180,5 m² · constr. 1979 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 604 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802030310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023055802030310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 545 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 662 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 518 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 672 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 872 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 066 184 $ Poids 42 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 956 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 800 809 $ Poids 41 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 934 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 839 $ Poids 39 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 990 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 748 539 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 893 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 927 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 017 870 $ Poids 25 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 584 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 628 593 $ Poids 25 % |
| 11 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 901 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −77 176 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 123 863 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.