13720 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 474 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802061820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023055802061820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 438 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 572 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 248 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 584 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 563 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 661 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 577 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 521 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 337 520 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 300 820 $ Poids 78 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 874 $ Poids 78 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 325 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 139 $ Poids 78 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 187 $ Poids 78 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 035 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.