13730 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 453 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802103580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80236000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023055802103580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 338 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +750 $ | 48 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 681 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 391 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 423 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 466 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 799 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 559 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 978 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 538 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 627 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 312 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 543 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 318 104 $ Poids 54 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 559 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.