13750 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 132,9 m² · constr. 1975 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 582 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802218010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80236011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023055802218010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 676 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 250 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 510 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 577 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 794 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 585 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 432 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 621 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 726 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 424 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.