1086 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802352310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80308100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023055802352310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 983 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 505 713 $ Poids 55 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 668 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 368 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 918 $ Poids 45 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 001 $ Poids 44 % |
| 5 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 778 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 527 911 $ Poids 40 % |
| 6 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 996 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 549 069 $ Poids 34 % |
| 8 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 849 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 537 $ Poids 30 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 631 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 866 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 405 776 $ Poids 23 % |
| 11 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 482 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 781 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −16 356 $ | 608 394 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.