1064 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802501980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80308000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
66023055802501980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 390 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 500 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 364 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 601 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 576 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 646 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 289 549 $ Poids 81 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 332 $ Poids 77 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 177 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 589 752 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 664 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 418 449 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.