1085 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 145,8 m² · constr. 1972 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 608 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802547940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023055802547940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 703 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 258 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 749 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 528 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 720 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 596 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 824 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 605 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 725 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 439 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 810 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 389 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 741 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 730 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 574 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 942 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 667 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 565 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.