1054 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 191,7 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 708 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802641570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023055802641570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 584 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 749 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 568 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 755 967 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +100 073 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 192 845 $ Poids 34 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 897 142 $ Poids 33 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 982 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 832 183 $ Poids 25 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 647 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 699 414 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 253 375 $ Poids 20 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 978 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +99 206 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 114 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 325 689 $ Poids 18 % |
| 11 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −46 418 $ | 852 857 $ Poids 10 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 198 999 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.