1049 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802817890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023055802817890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 217 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 609 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 527 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 593 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 429 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 324 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 603 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 631 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 622 428 $ Poids 80 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 652 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 356 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 501 289 $ Poids 78 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 417 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 647 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 719 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 310 897 $ Poids 77 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 364 687 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.