1036 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 113,5 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802940970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023055802940970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 341 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 517 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 624 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 513 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 772 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 661 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 782 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 562 567 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 656 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 893 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 670 020 $ Poids 69 % |
| 12 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 656 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 433 557 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.