1049 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055803128990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
66023055803128990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 162 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 154 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 553 061 $ Poids 44 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 505 505 $ Poids 42 % |
| 4 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 750 $ Poids 35 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 128 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 521 $ Poids 29 % |
| 7 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 548 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 519 919 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 889 $ Poids 21 % |
| 11 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 926 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 587 295 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 405 726 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.