1070 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 170,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 712 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055803253390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324895
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
66023055803253390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 765 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 675 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 638 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 637 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 649 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 286 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 244 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 871 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 028 115 $ Poids 45 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 829 $ Poids 43 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 772 535 $ Poids 40 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 770 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 810 336 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 435 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 864 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 727 925 $ Poids 31 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 892 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 868 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.