1091 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 522 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055803360050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
66023055803360050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 183 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 455 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 391 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 58 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 643 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 668 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 479 $ Poids 81 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 464 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 391 $ Poids 79 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 323 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 643 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 622 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 231 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.