1023 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 70,8 m² · constr. 1974 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055803537940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327309
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
66023055803537940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 178 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 150 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 600 $ Poids 42 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 500 700 $ Poids 40 % |
| 4 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 839 $ Poids 33 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 448 $ Poids 32 % |
| 6 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 544 383 $ Poids 27 % |
| 7 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 516 121 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 543 950 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 992 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 967 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 582 730 $ Poids 17 % |
| 11 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 446 794 $ Poids 16 % |
| 12 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 934 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −10 904 $ | 603 323 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.