1050 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 480 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055803612680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324885
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023055803612680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 217 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 570 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 431 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 484 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 502 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 72 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 617 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 702 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 683 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 582 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 090 $ Poids 78 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 341 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 771 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 290 847 $ Poids 76 % |
| 11 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 239 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −8 404 $ | 592 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 366 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 566 691 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.