1040 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 594 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055803792290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324883
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023055803792290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 548 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 603 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 569 885 $ Poids 80 % |
| 5 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 62 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 670 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 368 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 614 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 697 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 334 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 573 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 853 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 638 727 $ Poids 71 % |
| 10 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 631 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 223 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.