1034-1036 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 225,9 m² · constr. 1982 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 594 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055803971710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324881
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023055803971710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +106 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 901 770 $ Poids 41 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 688 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +82 877 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 755 451 $ Poids 41 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 665 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +99 445 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 765 204 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 248 733 $ Poids 21 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 842 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 752 231 $ Poids 16 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 421 419 $ Poids 16 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 704 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +130 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 245 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +201 330 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 214 627 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 697 789 $ Poids 11 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 841 670 $ Poids 11 % |
| 12 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 692 196 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.