1040 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055804321190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327335
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
66023055804321190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 448 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 162 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 635 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 560 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 570 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 248 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 443 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 582 814 $ Poids 79 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 679 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 659 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 465 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 637 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 353 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 545 657 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 519 946 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 769 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 896 $ Poids 71 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 470 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 031 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.