1033 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055804515230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
66023055804515230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 290 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 485 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 614 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 468 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 491 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 195 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 612 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 512 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 960 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 499 262 $ Poids 82 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 808 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 485 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 562 200 $ Poids 73 % |
| 11 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 329 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −19 611 $ | 588 138 $ Poids 73 % |
| 12 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 728 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.