1016 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055804710260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327331
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
66023055804710260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 269 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 504 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 501 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 489 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 143 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 615 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 486 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 493 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 747 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 75 % |
| 10 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 775 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 478 $ Poids 75 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 443 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 564 421 $ Poids 74 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 300 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −16 809 $ | 590 349 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.