1084 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 135,4 m² · constr. 1997 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 514 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055805077460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80329110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023055805077460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 286 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 609 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 889 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 281 438 $ Poids 69 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 918 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 574 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 637 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 977 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 659 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 938 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 644 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 270 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 644 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 691 866 $ Poids 60 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 404 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 855 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 526 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 509 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.