1078-1082 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 441 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055805217050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80329120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023055805217050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 487 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 113 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −36 813 $ | 562 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 666 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 452 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 155 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 466 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 318 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 914 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 170 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 558 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 475 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 523 301 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.