1054 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055805366790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80329000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023055805366790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 436 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 128 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −47 331 $ | 528 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 454 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 477 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 880 $ Poids 89 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 157 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 082 $ Poids 88 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 381 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 965 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 312 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 622 $ Poids 83 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 673 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 293 $ Poids 78 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 015 $ Poids 78 % |
| 10 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 93 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 82 624 $ Poids 77 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 597 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 547 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 784 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 857 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.