1053 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055805423390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327533
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023055805423390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 128 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 566 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 473 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 497 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 353 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 277 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 620 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 489 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 622 222 $ Poids 79 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 651 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 555 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 59 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −402 $ | 89 243 $ Poids 78 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 564 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 568 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 764 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 642 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 573 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 693 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.