1048-1050 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 209,8 m² · constr. 1959 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 615 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055805506470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80328900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023055805506470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 456 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 781 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 886 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 673 341 $ Poids 50 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 835 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 688 914 $ Poids 29 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 768 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 964 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 122 778 $ Poids 17 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 742 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 827 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 312 $ Poids 16 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 594 $ Poids 12 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 1 306 353 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.