1032 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 68,8 m² · constr. 1950 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 326 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055805656030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80328800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023055805656030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 340 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 632 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 960 $ Poids 41 % |
| 3 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 329 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 812 $ Poids 33 % |
| 4 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 227 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 737 $ Poids 28 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 455 188 $ Poids 28 % |
| 6 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 462 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 054 $ Poids 23 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 995 $ Poids 22 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 868 $ Poids 19 % |
| 10 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 975 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 566 $ Poids 18 % |
| 11 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 506 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 698 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.