1012 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 91,5 m² · constr. 1949 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055805775820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80328710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
66023055805775820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 529 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 614 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 705 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 82 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 78 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 169 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 500 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 298 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 146 $ Poids 74 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 216 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.