1085 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 149,8 m² · constr. 1949 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806052680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
66023055806052680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 681 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 056 $ Poids 70 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 445 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 932 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 958 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 517 844 $ Poids 54 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 625 $ Poids 54 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 596 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 984 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 383 999 $ Poids 43 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 286 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 576 587 $ Poids 43 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 124 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.