1072 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 105,6 m² · constr. 1940 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80336600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
66023055806125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 138 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 537 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 441 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 729 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 404 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 454 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 833 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 483 $ Poids 69 % |
| 10 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 186 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 84 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 548 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 683 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 562 776 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.