1071 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 446 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806202260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023055806202260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 484 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 500 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 126 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 575 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 443 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 577 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 707 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 559 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 369 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 624 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 212 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 571 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 465 797 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 521 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 536 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 647 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 581 553 $ Poids 68 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 650 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 572 709 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.