1050-1054 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 224,2 m² · constr. 1946 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 770 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806295240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80336500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
66023055806295240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +102 699 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 148 $ Poids 41 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +110 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 061 $ Poids 36 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 981 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 699 628 $ Poids 35 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 921 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +96 343 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 715 189 $ Poids 19 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 845 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 536 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 157 508 $ Poids 14 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 821 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 948 $ Poids 14 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 609 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 646 864 $ Poids 10 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +127 097 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 552 $ Poids 10 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 480 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +196 297 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 120 768 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.