1036-1038 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 158 m² · constr. 1945 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806514780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80336200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023055806514780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 495 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 676 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 489 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 981 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 578 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 974 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 152 $ Poids 43 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 615 608 $ Poids 41 % |
| 10 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 925 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 594 396 $ Poids 41 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 151 $ Poids 39 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 578 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.