1007-1009 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 129 m² · constr. 1947 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 440 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806699750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80340900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
66023055806699750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 679 $ Poids 68 % |
| 3 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 826 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 375 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 532 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 600 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 418 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 235 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 357 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 476 477 $ Poids 58 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 548 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 269 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 504 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.