1015 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 186,5 m² · constr. 2020 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 852 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806770930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80331782
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023055806770930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 518 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 952 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 762 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 902 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 771 499 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 149 $ Poids 26 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 468 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 645 $ Poids 24 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 275 075 $ Poids 23 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 828 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 011 $ Poids 22 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 844 648 $ Poids 18 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 774 115 $ Poids 17 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 191 190 $ Poids 15 % |
| 12 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 387 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.