1001 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80340800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023055806859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 467 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 821 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 365 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 262 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −43 659 $ | 488 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 591 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 148 $ Poids 63 % |
| 7 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 386 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 506 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 801 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 583 081 $ Poids 60 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 217 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 582 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 1310, 40e avenue, Montréal 2025-07-02 · 701 m · Vendu 422 500 $ (3 530 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 407 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.