1000 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 123 m² · constr. 1948 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806923730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023055806923730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 069 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 536 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 408 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 370 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 334 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 206 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 492 161 $ Poids 62 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 389 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue Mazarin, Montréal 2025-06-03 · 564 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 1310, 40e avenue, Montréal 2025-07-02 · 648 m · Vendu 422 500 $ (3 530 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 408 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 366 045 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.