1011 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 180,1 m² · constr. 2020 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 200 $
Rôle antérieur 822 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055806950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80331780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
875 900 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66023055806950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 951 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 903 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 759 821 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 206 $ Poids 41 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 485 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +88 433 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 987 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 177 200 $ Poids 31 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 657 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 240 $ Poids 27 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 740 $ Poids 27 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 270 450 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 579 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 949 606 $ Poids 23 % |
| 11 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 838 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 685 $ Poids 21 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 832 852 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.