1061-1063 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055807101260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80341300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023055807101260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 762 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 981 $ Poids 66 % |
| 3 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 533 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 192 $ Poids 60 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 499 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 574 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 345 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 105 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 651 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.