1040 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055807453460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80343400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023055807453460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 509 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 540 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 514 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 497 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 219 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 517 468 $ Poids 83 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 560 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 258 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 80 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 444 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 429 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 477 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 754 $ Poids 75 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 751 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 345 $ Poids 75 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 287 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.